会降价吗,房价到2030年会上涨还是回归理性

日期:2019-05-31编辑作者:财经新闻

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最近,一些网友提出问题,房价到2030年会怎样?实际上,2030年也并非遥不可及,也就是未来短短的十多年的时间里。那么,2030年时的房价会怎样?会不会降下来呢?对此,我们认为,房价肯定会下降,届时国内的房价将回归居住属性,未来的房价将由当地购房者的收入来决定。

最近,一些网友提出问题,房价到2030年会怎样?实际上,2030年也并非遥不可及,也就是未来短短的十多年的时间里。那么,2030年时的房价会怎样?会不会降下来呢?对此,我们认为,房价肯定会下降,届时国内的房价将回归居住属性,未来的房价将由当地购房者的收入来决定。

澳门太阳娱乐集团138,首先,中国人口的出生率在不断下降,尤其是大城市的家庭,少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下,2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来,但新生人口数量下滑已成定局。此外,国内人口老龄化现象严重,60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。

首先,中国人口的出生率在不断下降,尤其是大城市的家庭,少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下,2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来,但新生人口数量下滑已成定局。此外,国内人口老龄化现象严重,60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。

此外,到2030年购房的主力将是00后群体,而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始,到80、90年代,而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了,城市里面的00后基本上不需要买房置业,因为上一代人传下来的房子就有好几套,所以,未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。

此外,到2030年购房的主力将是00后群体,而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始,到80、90年代,而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了,城市里面的00后基本上不需要买房置业,因为上一代人传下来的房子就有好几套,所以,未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。

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再者,中国房产的空置率达到25%以上,就连北京市中心也有100万套房产空置着。目前,国内有6500万套空置房,足够解决3亿人的居住问题,房地产供应过于求现象非常明显。同时,国内居民的房贷杠杆已经加到了极致,去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上,这意味着,该买房的人早已经买了,不买房的人,再怎么样也不会买房,国内房产将会呈现饱和状态。

再者,中国房产的空置率达到25%以上,就连北京市中心也有100万套房产空置着。目前,国内有6500万套空置房,足够解决3亿人的居住问题,房地产供应过于求现象非常明显。同时,国内居民的房贷杠杆已经加到了极致,去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上,这意味着,该买房的人早已经买了,不买房的人,再怎么样也不会买房,国内房产将会呈现饱和状态。

值得一提的是,去年国内不动产登记全国已经联网完毕,明后年房产税将逐步推出,将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征。这等于在房产的保有环节上征税,届时,大量房源要么出售,要么出租。各城市的房地产资源得到更合理的配置,未来房价不仅会回降到合理区间,而且会随着当地居民收入而波动。

值得一提的是,去年国内不动产登记全国已经联网完毕,明后年房产税将逐步推出,将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征。这等于在房产的保有环节上征税,届时,大量房源要么出售,要么出租。各城市的房地产资源得到更合理的配置,未来房价不仅会回降到合理区间,而且会随着当地居民收入而波动。

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最后,房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善,走向成熟。房地产长效机制除了开征房产税外,还有对各城市相关负责人实行问责制,哪个城市的房价上涨过快,就要对其进行问责。去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈,并要求其控制房价的过快上涨。未来“房住不炒”的理念深入人心,投机炒房将无处循形。

最后,房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善,走向成熟。房地产长效机制除了开征房产税外,还有对各城市相关负责人实行问责制,哪个城市的房价上涨过快,就要对其进行问责。去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈,并要求其控制房价的过快上涨。未来“房住不炒”的理念深入人心,投机炒房将无处循形。

与此同时,房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房,通过多渠道供给,来解决民众的居住问题。未来除了有商品房市场外,还有完善的租房市场、共有产权房等。如此一来,就会对商品房市场的需求进行分流。未来中高收入群体住商品房,低收入群体购房共有产权房,而贫困家庭可以租用长租房,这样商品房市场的房价根本涨不起来,价格最终由当地居民收入来决定。

与此同时,房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房,通过多渠道供给,来解决民众的居住问题。未来除了有商品房市场外,还有完善的租房市场、共有产权房等。如此一来,就会对商品房市场的需求进行分流。未来中高收入群体住商品房,低收入群体购房共有产权房,而贫困家庭可以租用长租房,这样商品房市场的房价根本涨不起来,价格最终由当地居民收入来决定。

2030年房价会怎样?这是很多人关心的话题。可以肯定,届时房价已经完成去泡沫化,回归居住属性,房价由当地居民收入来决定,“房住不炒”将会长期影响着房地产市场。而房地产长效机制的建立健全之后,投机炒房者将彻底退出,中国的房价将恢复理性,逐步走上可持续发展的轨道上来。

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