前3月75家房企出卖额破百亿,融资规模逼近8500亿

日期:2019-06-03编辑作者:财经新闻

4月30日,中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示,2019年1-4月,房企销售业绩趋于平稳,75家销售额突破百亿,龙头企业效应日趋明显,房地产竞争格局持续分化。

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从销售额来看,房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园、万科(SZ:000002)销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大(HK :03333)、保利发展(SH:600048)、融创中国三家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

今年前4个月,有75家房企销售额突破百亿。其中,碧桂园、万科、恒大、保利、融创等5家龙头房企销售额突破1000亿,完成了多数企业一年的销售目标;碧桂园、万科销售额更是超过2000亿。另外,500至1000亿的有9家,100至500亿的有61家。

从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达228.5万平米。2019年1-4月份,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出。

在销售保持平稳的同时,房企融资继续井喷,4月密集发布融资接近2600亿,前4个月这些房企的融资规模更是接近8500亿。

融资方面,房企融资规模快速增长,融资成本保持高位。1-4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径,2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前四月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%。

对应的,4月房企拿地热情高涨,在二线城市疯狂抢地,4月全国300城土地出让金总额中,二线城市出让金占比近7成。

尽管4月单月,百强房企销售规模环比持平,但是与去年同期相比仍有显著增长。

房企融资规模近8500亿

在销售保持稳定的同时,房企融资继续井喷。统计数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。

澳门太阳娱乐集团138,从前4个月来看,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径,2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。

值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%,有效补充房企的资金来源。

在二线城市疯狂抢地

部分城市地产市场“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地热情高涨。近期热点城市特别是二线城市土地市场明显升温,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象再次出现。

4月房企拿地积极性明显上涨,单月有18家企业拿地超过50亿,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。其中,融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿,融创更是以逾285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首。

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