华润置地再一次获取,华润置地收购母集团资金

日期:2020-01-31编辑作者:财经新闻

华润置地有限公司1月21日公告,公司收购华润股份有限公司及华润(集团)有限公司若干物业权益的股份已经落实。根据收购协议,约7亿股新股份已于1月21日待售股份完成时向华润(置地)发行及配发。根据华润置地1月4日公告,华润置地同意收购华润集团全资持有子公司正新的待售股份,即冠德全部已发行股本;同时,正新有条件同意促使华润股份于待售股份完成时订立股权转让协议,华润置地将向华润股份收购深圳润越100%股权。其中,冠德主要资产即为深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目的项目公司100%间接股权。同时,冠德也间接持有深圳帝王居项目的项目公司55%注册股本的权益;深圳润越直接持有深圳帝王居项目的项目公司45%注册股本的权益。资料显示,深圳大冲项目、深圳三九银狐项目、深圳帝王居项目、济南兴隆项目、济南档案馆东项目总建筑面积达403.95万平方米,其中住宅占52.9%,商业占19.4%,写字楼占18.07%,酒店占1.24%。上述项目的收购价为人民币147.95亿元,相当于约186.42亿港元,包括100亿元的股份代价及47.95亿元的现金代价。华润置地称,待售股份完成及完成买卖待售股权后,集团土地储备(不包括余下地块)将增加约236.02万平方米,令土地储备总建筑面积由现时的4260万平方米增至4500万平方米。收购余下地块后,集团土地储备将进一步增加约167.9万平方米(包括地下面积)及约123.62万平方米(不包括地下面积)。

澳门太阳娱乐集团138,  12月8日,华润置地公告显示,母公司深圳与济南两地的5个项目被注入,新增400 万平方米土地储备,可带来价值785 亿元的可销售资源。

  根据公告,华润置地将以147.95亿元收购华润集团的5个项目,包括深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目的项目公司100%间接股权,以及深圳帝王居项目的100%股权。这5个项目的建筑面积共计400万平方米左右,其中住宅占52.9%、商业占19.4%、写字楼18.1%、酒店1.2%及其它8.4%。

  华润置地将通过向母公司定向增发的方式支付100 亿人民币对价,总共发行7 亿股,每股18.01 港币,公司总股本因此从58.31 亿股扩大12%至65.31 亿股。而剩下的48 亿元对价公司将以现金支付,而支付周期相当宽松。

  华润置地在深圳现有土地储备50 万平方米,交易完成后将增加280 万平方米,并将正式进入济南市场。国泰君安余立峰分析,华润城和济南兴隆项目已在2014 年10月前预售了人民币27.04 亿元,华润城和银湖项目将会在未来贡献更多销售。华润城的均价为每平方米人民币5 万元。他预计,该两个项目将会在未来贡献高达人民币810 亿元。

  整体来看,注入的项目不仅规模大,而且利润率高。中金公司预计,注入资产的整体毛利率和净利率将分别达到50%和22%,高于华润置地2015 年预测结算毛利率和净利率(分别为30%和15%)。资产注入对核心盈利的贡献将开始于2015 年(每股核心盈利增厚3%或核心盈利增厚21亿港元)并于2017 年达到峰值。

  申银万国分析师Kris Li预计,此次资产注入将在2016 年给公司贡献更多合约销售,但大部分销售将于2017 年才开始陆续确认为收入;负债率方面,预计今年底公司净权益负债将稳定在55%左右,与年中持平;但较去年同期39%的负债率水平有所攀升。

  值得注意的是,标普预计,未来两年内华润置地来自投资物业的经常性收入将明显增加,为其利润和现金流提供更大的稳定性。2013年,华润置地实现租金收入逾46亿,在内地开发商中仅次于万达。截至2014年,华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米,合作商家超1000家,合作品牌逾2500个。预计到2017年底,华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时,华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米。

  “预计未来两年内华润置地运营规模将显著扩大,来自投资物业的经常性收入将明显增加。”标普12月11日上调了华润置地的长期企业信用评级。

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