库存基本持平,看多二零一八年土地资金财产龙

日期:2019-09-13编辑作者:太阳城娱乐网

一手房:环比增速9.9%,同比增速-27.3%。

行业跟踪:

    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交53,069套,环比增速9.9%,同比增速-27.3%,年初至今累计同比增长-30.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为26.4%、2.3%、10.0%,同比增速分别为-9.3%、-29.8%和-29.8%。

    一手房:环比增速15.4%,同比增速-38.3%。

    二手房:环比增速10.7%,同比增速-19.1%。

    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交45,723套,环比增速15.4%,同比增速-38.3%,年初至今累计同比增长-31.8%。

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计14,043套,环比增速10.7%,同比增速-19.1%,年初至今累计同比增长-32.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为18.8%、12.2%、4.2%,同比增速分别为-3.9%、-37.6%、-16.4%。

    一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为46.3%、16.4%、9.6%,同比增速分别为-43.1%、-37.9%和-37.4%。

    库存:可售套数环比增速1.1%。

    二手房:环比增速55.0%,同比增速-57.3%。

    本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计919,773套,环比增速1.1%,去化周期48.3周,环比增速2.0%。一线、二线、三线环比增速分别为2.7%、0.7%、0.8%。一线、二线及三线去化周期分别为33.5、28.1、74.9周。

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计9,829套,环比增速55.0%,同比增速-57.3%,年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为108.7%、62.5%、19.4%,同比增速分别为-60.7%、-55.9%、-54.8%。

    土地(2017/12/18-2017/12/24)。

    库存:可售套数环比增速-0.7%。

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-24.6%,同比增速-68.9%;挂牌均价环比增速21.8%,同比增速97.0%;成交土地规划建筑面积环比增速-2.0%,同比增速-2.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-14.8%和5.4%;成交均价环比增速32.6%,同比增速1.4%;成交总价环比增速29.9%,同比增速-1.2%。

太阳城娱乐网,    本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计887,834套,环比增速-0.7%,去化周期44.9周,环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、-2.3%、-0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为32.1、26.4、65.5周。

    投资建议:本周板块表现亮眼,申万地产指数环比上涨2.08%。2018年棚改计划超预期、政策边际无加码空间,行业规模预期平稳,叠加业绩确定性和中长期集中度提升的逻辑演绎,我们继续看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、成长标兵:新城控股、阳光城等;3、租赁REITs标的:光大嘉宝等。

    土地(2017/10/09-2017/10/15)。

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速N/A,同比增速38.3%;挂牌均价环比增速164.0%,同比增速195.6%;成交土地规划建筑面积环比增速1634.2%,同比增速13.3%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为17788.2%和681.2%;成交均价环比增速218.8%,同比增速88.5%;成交总价环比增速5429.3%,同比增速113.6%。

    投资建议:本周申万地产指数环比下跌1.21%;本周大会报告对长效机制定调,市场担心的房产税并未提及,我们看好四季度推盘加大带来的一二线反弹,继续看多地产龙头,推荐:1)低估龙头:万科、保利地产等2)成长标兵:阳光城、新城控股;3)受益租赁reits标的:世联行等。

    风险提示:调控继续收紧、一二线推盘不及预期等。

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